鹤城镇坑尾村滑哥落龙、果园背等农用地合作开发项目竞标公告
鹤山市工程建设监理有限公司受鹤山市鹤城镇坑尾村天井堂股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村胡屋股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村窝肚股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村深塘里股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村石脚屋股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村背夫岭股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村黎屋股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村田心股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村禾寮坑股份经济合作社的委托，以公开竞标方式组织招标“鹤城镇坑尾村滑哥落龙、果园背等农用地合作开发项目”，欢迎符合资格条件的竞标人参加。注：竞标公告和竞标方案中的甲方指招标人，乙方指中标人。
一、项目概况
第一条 土地概况
甲方将位于鹤山市鹤城镇坑尾村委会天井堂、胡屋、窝肚、深塘里、石脚屋、背夫岭、黎屋、田心、禾寮坑各村滑哥落龙、果园背、龙狗谭、高赵、石寨、瓦坑口、旱窝、里村埂口、胡屋背、秧脚窝、胡屋坑、麻风园、屈窝、哑佬坑、大窝背、企斜坑、老虎烧、燕子佛梁、圆岭仔、双叉崩岗、三面单、新茶园、大岭古、会田、飞天马、独松（土名/地名）、黎屋村井头窝、马耳坑、长坑尾、关爷田（土名/地名）、田心村水口山、长坑尾、瓦窑坑（土名/地名）的农用地给乙方使用，合作开发面积约2431亩。其中，天井堂股份经济合作社占189亩、胡屋股份经济合作社占345亩、窝肚股份经济合作社占462亩、深塘里股份经济合作社占332亩、石脚屋股份经济合作社占120亩、背夫岭股份经济合作社占206亩、黎屋股份经济合作社占393亩、田心股份经济合作社占289亩、禾寮坑股份经济合作社占95亩。
上述土地以下简称为“合作开发地”。合作开发地地块现状为：乔木林地约2181亩，其他林地约183亩，竹林地约36亩，其他草地约11.8亩，坑塘水面约9.3亩，设施农用地约6.9亩，少许耕地、灌木林地、村庄地（均少于1亩）（合作开发地范围见本合同附件土地红线图）。
甲方已将合作开发地情况充分披露告知乙方，乙方合作开发土地的用途为林业种植，以沉香种植为主（不得种植速生桉等非林业管理部门管理的树种）。乙方对该合作开发地情况已作充分了解，同意合作开发，并按《中华人民共和国土地管理法》及政府对相应地类有关规定和本合同约定依法依规使用合作开发地。
第二条 合同期限
合同期为30年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 乙方应付合同履约保证金、合作收益款及其他费用
（一）合同履约保证金
1.乙方须一次性向甲方交纳不少于￥680680元（注：实收合同履约保证金等于第1年合作收益款）作为履行本合同的保证金。
2.履约保证金不计利息，不抵作合作收益款。
3.合作开发期届满，如乙方无违约行为并依本合同第四条之（三）规定的归还期限和归还要求将合作开发地完好交还给甲方后的十天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方。如否，合同履约保证金归甲方所有，甲方并有权采取一切必要措施直接收回合作开发地；如乙方中途自行退出合作或违反本合同有关条款，视作乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，合同履约保证金归甲方所有，且甲方收回合作开发地的使用权；如甲方单方解除合同或者因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应向乙方双倍退还合同履约保证金。
（二）合作收益款、支付期限及支付方式（以下金额以人民币方式结算）
1.合作收益款单价为：不少于280元∕亩/年，甲乙双方约定按照2431亩合作开发地面积计算合作收益款，合作收益款自第六年起开始递增，每隔五年递增10%。
2.合作收益款按年收取，先交款后使用，乙方须于每年 月 日前支付下一年合作收益款。
在合同签订之日，乙方须先支付第1年（自 年 月 日起至 年 月 日止）合作收益款，第2年（自 年 月 日起至 年 月 日止）合作收益款乙方须于 年 月 日前支付完毕。
3.乙方以银行转账方式将合作收益款按应付合作收益款金额分别存入以下甲方指定账户，甲方确认收到合作收益款后的十天内开具收款凭证给乙方。如乙方需甲方提供发票，产生的一切税费由乙方承担。
（三）在合作开发期内，乙方必须按合同规定期限足额缴交合作收益款，凡拖欠合作收益款的，甲方向乙方加收违约金。违约金每天按照乙方所欠合作收益款的0.05%计算。如乙方拖欠甲方合作收益款达到一个月，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回合作开发地，乙方仍需向甲方缴交欠付的合作收益款和违约金。
（四）合作开发期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。
（五）村委会管理费、支付期限及支付方式
1.管理费前五年的单价为：20元/亩/年，第六年起按照甲方应收合作收益款的10%计算管理费。
2.管理费按年收取，先交后用，乙方须于每年 月 日前支付下一年管理费。
在合同签订之日，乙方须先支付第1年（自 年 月 日起至 年 月 日止）管理费，第2年（自 年 月 日起至 年 月 日止）管理费乙方须于 年 月 日前支付完毕。
3.管理费存入甲方所属行政村以下指定账户，管理费收据由行政村出具给乙方。
二、交易方式
1、项目名称：鹤城镇坑尾村滑哥落龙、果园背等农用地合作开发项目
2、项目编号：HSJLZB20240017
3、交易方式：公开竞标。
4、竞标方式：线上报价；报价平台：国ｅ平台（www.ebidding.com）。
5、竞标时间：线上自由报价阶段：2024年6月28日10时00分至11时00分；线上限时竞价阶段：2024年6月28日11时00分至14时00分。
6、竞标底价：本项目以合作收益款单价￥280.00元∕亩/年为竞标底价。
7、竞标报价：竞标报价不得低于竞标底价，每次竞标报价加价为￥20.00元的倍数。
8、定标方式：线上报价竞标，不论竞标家数，报价最高且不低于底价者为中标人；若价格相同，根据竞标人报价时间先后顺序确定竞标所得人，先报价者为中标人。
三、竞标人资格
1、竞标人竞标时需具备以下条件之一：
①、中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；
②、中华人民共和国境内依法成立的其他组织；
③、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人。
2、竞标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
3、不接受联合体报名、不接受母子公司同时报名，不允许竞标人对本竞标项目进行整体转包（如有隐瞒，将取消中标资格）。
四、竞标报名方式及时间：
（一）竞标报名方式：现场报名及国ｅ平台（www.ebidding.com）线上报名。凡有意参加竞标者，请于2024年6月18日至2024年6月24日（不少于五个工作日，法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京时间，下同），在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）现场报名获取竞标方案并在国ｅ平台线上获取竞标方案。
（二）现场报名时应提供如下资料：
1、法人或组织报名的：营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份，法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份、法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。
自然人报名的：自然人身份证复印件1份，授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。
2、“信用中国”网站查询竞标人信用记录的网页截图或信用信息报告复印件1份。
3、以上资料应当加盖竞标人公章/自然人签字按指纹，逾期不予受理。按规定现场报名的竞标人，还需进行线上报名，否则视为竞标报名无效。
（三）竞标方案售价：竞标方案及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：鹤山市工程建设监理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，账号：2012006019245261975）
（四）国ｅ平台（www.ebidding.com）线上报名：
1、本项目竞标采用线上报价，潜在竞标人在现场报名获取竞标方案后，还应在国ｅ平台（www.ebidding.com）办理线上报名；线上报名主要流程：供应商注册—→项目报名及报名审核通过—→线上购买招标文件—→缴交平台费用—→供应商获得竞标资格；详细报名操作步骤请参阅国ｅ平台帮助中心（https://www.ebidding.com/e-portal/help-center.html）。
2、供应商注册。未在国ｅ平台（www.ebidding.com）注册的供应商，请参阅国ｅ平台帮助中心-平台注册指引或咨询平台客服，自行完成供应商注册。
3、项目报名。已注册的供应商登录国ｅ平台（www.ebidding.com），可参阅国ｅ平台帮助中心-平台操作手册（投标人），在用户界面点击【项目管理】-【我的项目】-【我要参与】，可输入项目名称、编号等搜索到本项目，选择本项目点击【立即参与】进行报名操作，在本项目的项目工作台点击【递交申请材料】，根据公告要求上传相关申请材料，提交后请联系代理单位负责人审核。代理单位审核供应商通过本项目线上报名的条件为供应商已在线下缴交竞标保证金。
4、线上购买招标文件及缴交平台服务费。供应商登录国ｅ平台（www.ebidding.com），在用户界面点击【项目管理】-【我的项目】-【我的项目】，查看本项目的报名审核结果；确认本项目报名审核通过后，点击【购买文件】；购买招标文件的供应商，需缴交平台服务费100元，售后不退。
5、线上下载招标文件。已购买招标文件后，在用户界面点击【项目管理】-【我的项目】-【我的项目】，点击本项目【文件下载】下载招标文件，完成下载文件后，供应商获得线上平台竞价资格。
五、其他要求
（一）竞标保证金：
竞标保证金的形式：银行转账；
竞标保证金的金额：￥680680.00元（大写人民币陆拾捌万零陆佰捌拾元整）；
竞标保证金到账截止时间：2024年6月27日17时30分；
递交方式：竞标人须从本单位的基本银行账户通过银行汇款或转账提交竞标保证金；竞标人须将竞标保证金按规定金额转入或汇入到以下银行账户：
账户名称：鹤山市工程建设监理有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行
账号：2012006019245261975
注：汇款或转账需备注：“竞标保证金”
（二）踏勘现场：本次竞标要求各竞标人必须自行踏勘现场，已报名竞标人需在竞标前踏勘现场查看资产的位置及了解具体情况，并在踏勘现场后向招标人书面递交踏勘现场证明，方可参与线上竞标。参与本次竞标的均视为已完成踏勘现场的竞标人，其对包括但不限于土地面积数量、土地类型、土地用途、本项目具体合作开发要求等无异议，竞标人中标后不得再以本项目实际情况与本项目竞标方案数据等不符为理由提出异议。
（三）竞标流程及相关费用详见竞标方案。
（四）本项目竞标服务费：￥70800.00元（大写人民币柒万零捌佰元整）；上述竞标服务费由标的中标人承担支付，并在中标后5个工作日内向鹤山市工程建设监理有限公司（户名：鹤山市工程建设监理有限公司、开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行、账号：2012006019245261975）一次性支付交易服务费用。若中标人拒绝支付，招标人有权取消其中标人资格，并没收其竞标保证金。
六、信息公布
潜在的竞标人可随时关注以下信息公告网址，以免错漏重要信息：江门市工程造价和招标行业协会网（http://www.jmgczjhzb.com/）、国ｅ平台（www.ebidding.com）。
七、联系方式
（一）招标人：鹤山市鹤城镇坑尾村天井堂股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村胡屋股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村窝肚股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村深塘里股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村石脚屋股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村背夫岭股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村黎屋股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村田心股份经济合作社、鹤山市鹤城镇坑尾村禾寮坑股份经济合作社
地址：鹤山市鹤城镇坑尾村
联系人：何小姐
联系电话：0750-8388185
（二）代理机构名称：鹤山市工程建设监理有限公司
地址：鹤山市沙坪街道中华园301号
联系人：何先生
联系电话：0750-8963715
（三）线上平台：国ｅ平台（www.ebidding.com）
项目技术咨询联系人：曾先生、谢小姐
咨询电话：0757-88829886
鹤山市工程建设监理有限公司
2024年6月18日
